Механизм управления инвестиционным процессом на рынке жилья

  • Автор:
  • Специальность ВАК РФ: 08.00.05
  • Научная степень: Кандидатская
  • Год защиты: 2006
  • Место защиты: Уфа
  • Количество страниц: 190 с.
  • бесплатно скачать автореферат
  • Стоимость: 300 руб.
Титульный лист Механизм управления инвестиционным процессом на рынке жилья
Оглавление Механизм управления инвестиционным процессом на рынке жилья
Содержание Механизм управления инвестиционным процессом на рынке жилья
Содержание
Введение
1. Теоретические основы формирования инвестиционных процессов в
жилищной сфере
1.1. Социальноэкономическая сущность процессов жилищного
инвестирования в условиях рынка
1.2 Механизм ипотечного инвестирования жилищной сферы
1.3 Мировой и российский опыт организации системы ипотечного
жилищного инвестирования
2. Анализ современной российской системы жилищного инвестирования
2.1 Специфика инвестиционных процессов на российском рынке жилой
недвижимости
2.2 Анализ функционирования рынка ипотечных инвестиционных
ресурсов в муниципальном образовании
2.3 Взаимосвязь инвестиционных ипотечных процессов с параметрами
рынка жилой недвижимости
3. Разработка механизма управления инвестиционным процессом на рынке жилья
3.1 Организационноэкономические механизмы развития российского
ф рынка ипотечных инвестиционных ресурсов
Ь 3.2 Ипотечный инвестиционностроительный механизм
3.3 Механизмы государственной поддержки граждан в системе
ипотечного жилищного инвестирования
Заключение
Список использованной литературы


Недвижимость важнейший элемент национального богатства страны, благосостояния его граждан, инструмент сохранения и накопления богатства для нынешнего и будущих поколений, обеспечивающий социальную стабильность и развитие общества. Социальная роль жилой недвижимости состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение жильем престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя общества. Рынки инвестиций и жилья тесно связаны между собой. С одной стороны, жилая недвижимость один из наиболее надежных и эффективных объектов инвестирования, а с другой, операции на рынке жилья всегда имеют инвестиционное содержание, так как осуществляются с целью получения дохода и или приобретения капитальных ценностей. Жилищное инвестирование это самостоятельный вид вложений финансирования, который включает инструменты и технологии накопления, финансовые источники, финансовых инвесторов и посредников, ипотечное кредитование, институты инвестирования, финансирования и кредитования, эмиссионные институты. Инвестиции в жилую недвижимость по виду активов, в которые они вкладываются, подразделяются на реальные капиталообразующие и финансовые. В отечественной экономике до сих пор преобладали реальные инвестиции в жилье, вложения средств в создание реальных активов, как материальных готовое жилье, материалы для строительства, так и нематериальных например, в новые технологии строительства, повышение квалификации персонала. В то же время в странах с развитой рыночной экономикой большую роль играют финансовые инвестиции вложения средств в различные финансовые инструменты, среди которых наиболее значимую долю занимают вложения в ценные бумаги8. Финансовые инвестиции связаны с приобретением, формированием портфеля ценных бумаг и их реализацией, покупкой и реализацией финансовых обязательств, а также с выпуском и реализацией ценных бумаг. Финансовые инвестиции подразделяются на прямые акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги и косвенные трастовое пассивное инвестирование и т. Финансовое инвестирование в жилищные ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью или ипотечными кредитами закладными, является опосредованным инвестированием в недвижимость. Жилищные финансовые инвестиции в большинстве своем дополняют реальные инвестиции, т. Бланк И. А. Инвестиционный менеджмент. Процесс приобщения инвестора к объекту инвестиций жилой недвижимости, осуществляемый с целью получения управляемого инвестиционного дохода посредством инвестирования, называется инвестиционным процессом. Для создания объектов недвижимости и их рыночного обращения требуется большой объем инвестиций вследствие капиталоемкости процессов строительства и реконструкции. Рынок жилья, как наиболее социально значимый сегмент рынка недвижимости, не меньше других нуждается в недорогих долгосрочных ресурсах для создания на нем новых объектов и их рыночного обращения. Субъекты данного рынка домохозяйства рассматривают жилье как товар, удовлетворяющий одну из основных потребностей человека потребность в жилье. Ликвидация дефицита жилья является главной социальной задачей любого государства, а формы и методы жилищного инвестирования определяются в целом государственной жилищной политикой. Однако отсутствие возможности долгосрочного инвестирования в операции с недвижимым имуществом тормозит инвестиционный процесс, не позволяет обеспечить увеличение объемов рынка жилья. Обобщая опыт исторического развития в XX веке, можно сделать следующий вывод. В сущности, выделяются две принципиальные модели жилищных отношений, на которых строятся соответствующие системы жилищного инвестирования, они условно различаются как рыночная и социалистическая. Главное различие этих моделей заключается в их подходах к решению жилищной проблемы, а также в том, в какой степени жилье рассматривается ими как экономическое благо. В первой, рыночной модели жилье признается прежде всего товаром, хотя и имеющим свои специфические особенности.

Рекомендуемые диссертации данного раздела