Управление коммерческой недвижимостью в современной России: функциональный подход

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Рынок коммерческой недвижимости как ключевой элемент современной экономической системы
1.1. Коммерческая недвижимость содержание и формы
1.2. Рынок коммерческой недвижимости понятие, факторы, тенденции развития
Заключение Список литературы Приложении
Глава 2. Управление коммерческой недвижимостью
2.1. Зарубежные подходы к управлению коммерческой недвижимостью
2.2. Отечественные трактовки менеджмента коммерческой недвижимости
2.3. Обоснование функционального подхода к управлению 
коммерческой недвижимостью
Глава 3. Развитие функционального подхода к управлению 
коммерческой недвижимостью
3.1. Управление коммерческой недвижимостью как объек 
том собственности
3.2. Управление коммерческой недвижимостью как здани 
ем сооружением
3.3. Управление коммерческой недвижимостью как внут 
ренним пространством
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Общая, популярная трактовка рассматриваемого понятия представлена в Большом экономическом словаре2. Всбстеровский толковый словарь дает следующее определение Недвижимое имущество  это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней3. Некоторые авторы считают, что Недвижимость, недвижимое имущество  реальная земельная и вся материальная собственность. Включает псе материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле4. Поскольку понятие недвижимого имущества возникло очень давно, его определение дается и в ряде исторических документов. Так, в Своде Законов Российской Империи Недвижимыми имуществами считались земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги5. Как видно из вышеприведенных определений, несмотря на различие хронологических периодов и формулировок, все они подчеркивают ключевое значение земли и всего, что неотрывно с ней связано. В сфере правового регулирования термин земля обозначает земля, как природный объект и природный ресурс, земля, как земельный участок, земля, как часть земельного участка. Согласно ст. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. М. ИнфраМ. Большой экономический словарь. М. Правовая культура, .   ii   i . i,  II, . Старинский . ., Асаул . ., Кускова Т. Д. Экономика недвижимости Под ред. Г. А. Краюхнпа. С.Пб. С. 5. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. М., . Земельным участок  это часть поверхности земли в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Б соответствии со ст. Закона О государственном земельном кадастре Земельный участок  часть поверхности земли в том числе поверхностный почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законом о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. В США в состав недвижимости включается земля, псе, что с ней прочно связано, и воздушное пространство, В Италии к недвижимости относится и вода. Как было отмечено выше, и Гражданский кодекс РФ выделяет недвижимость в самостоятельный объект права. Так согласно статье 0 к недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без чрезмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости также в силу стЛ ГК РФ относятся предприятия как имущественные комплексы1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. М. ИнфраМ. Это свойство недвижимого имущества обуславливает такие важные для управления им особенности, как значительную стоимость и жесткую привязку к земле вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно снижается их цена. В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым относятся как отдельные, так и сложные объекты. Другие объекты, наделенные законом статусом недвижимости. Предприятия в целом как имущественные комплексы, включая земельные участки, здания и сооружения, инвентарь и оборудование, сырье и продукцию, требования и долги, права и обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию, нематериальные активы, информацию, другие исключительные права. Таким образом, хотя в общем случае недвижимостью считаются земельные участки и все, что с ними связано, перемещение которых невозможно без значимого ущерба и ограничения возможностей их использования, российское законодательство приравнивает к этой категории имущества и другие объекты. Так, действующее гражданское законодательство относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе являются движимыми.