Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России

  • Автор:
  • Специальность ВАК РФ: 12.00.03
  • Научная степень: Кандидатская
  • Год защиты: 2013
  • Место защиты: Москва
  • Количество страниц: 218 с.
  • бесплатно скачать автореферат
  • Стоимость: 250 руб.
Титульный лист Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России
Оглавление Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России
Содержание Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1.1. Становление института аренды земли в России
1.2.Источники правового регулирования аренды земельных участков
1.3. Договор аренды земли по зарубежному законодательству
1.4. Определение договора аренды земельного участка
ГЛАВА 2. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСТРУКЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Существенные условия договора аренды земельного участка..
2.2. Форма и срок договора аренды земельного участка
2.3. Стороны договора аренды земельного участка, их права и обязанности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования детерминирована современной ситуацией в стране, характеризующейся сменой веков, ментальных установок, что приводит к изменениям правовой модели аренды земельных участков в России. Данные изменения непосредственно связаны со стремительным «внедрением» рыночных отношений в России, что привело к возможности вовлекать земельные участки в гражданский оборот, в том числе и сдавать их в аренду. Именно поэтому аренда является одним из важных институтов гражданского права.
Вследствие построения в российском законодательстве модели договорных отношений, регламентирующих аренду земельных участков, необходимо уделить особое внимание комплексному анализу гражданско -правового регулирования договора аренды земельных участков. Однако, несмотря на принятые законодательные акты, а также солидные научные исследования, посвященные отдельным проблемам по данной теме, институт аренды земельных участков до сих пор остается предметом многочисленных дискуссий и вызывает ряд серьезных практических вопросов, требующих разрешения. Это связано с неполной и логической незавершенноегыо системы законодательства в области аренды земельных участков, использованием непродуманных юридических конструкций, что подтверждается бесконечно вносимыми изменениями в российское законодательство1. Все это позволяет говорить об актуальности исследования проблемы гражданско-правового регулирования договора аренды земельных участков в России.
На сегодняшний день важной проблемой является реализация прав участников гражданского оборота при вступлении их в арендные отношения. Следовательно, необходимо такое правовое регулирование в области аренды
1 Сказанное, в частности, подтверждает Указ Президента РФ от 18 июля 2008 г № 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса РФ»//Собрание законодательства 2008 №29 (ч !) Ст 3
земельных участков, которое бы исключило необоснованные нарушения прав и интересов добросовестных2 участников гражданского оборота.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в рамках временного возмездного владения и пользования земельными участками в РФ.
Предметом исследования выступают правовые нормы, составляющие основу регулирования института аренды земельных участков, теоретические и практические проблемы аренды земельных участков, судебная практика.
Цель исследования - выявить особенности и проблемы гражданско-правового регулирования договора аренды земельных участков в России, а также сформулировать предложения по совершенствованию законодательства в исследуемой сфере.
Для выполнения поставленной цели автор ставит следующие задачи-.
• исследовать развитие правового регулирования аренды земельных участков в России;
• проанализировать понятие договора аренды земельных участков, выработанное в науке гражданского права, и предложить авторское определение;
• изучить вопросы правового регулирования аренды земельных участков в зарубежных странах, на примере Англии и Германии;
• определить содержание договора аренды земельных участков в России;
• рассмотреть существенные условия договора аренды земельных участков;
• проанализировать возникшие в судебной практике вопросы, связанные с арендой земельных участков, и обобщить их.
• сформулировать предложения по совершенствованию действующего российского законодательства в рамках исследуемой темы.
2 Ст 1 ГК РФ

Что касается сроков, то более распространенной была краткосрочная73, обычно подесятинная аренда: на Правобережной Украине и в Центральном черноземном районе около 70-75 % сделок заключалось на 1 посев, на Юге и Юго-Востоке - 45-55%. Остальная земля сдавалась обычно крупными участками на 3-6, реже 9-12 лет (сроки аренды обычно были кратными 3, что определялось господством 3-польной системы севооборота)74.
Преобладание краткосрочной аренды было связано с необеспеченностью положения арендаторов, отсутствием побуждений к введению улучшений в технику земледелия и т. д. И, само собой, чем короче арендные сроки, тем сильнее отрицательное влияние существующей в стране арендной системы на общее положение народного хозяйства. Это было выгодно в основном единоличным арендаторам, а сельские общества, товарищества и отдельные домохозяева являлись съемщиками земли при долгосрочной аренде. Долгосрочная аренда означала один и тот же вид аренды, независимо от аренды участков или целых имений и земля снималась на срок более 1 года: на 3, 6, 12 и более лет. Преимуществами долгосрочной аренды служили большая обеспеченность положения, большая возможность применения улучшений и т. п.
Арендная цена определялась степенью обострения земельной нужды. Наиболее высокие цены платили мелкие арендаторы, снимающие землю на один посев. Также в местностях, характеризующихся преобладанием мелкой аренды, развивалась земельная спекуляция в форме пересдачи земли по повышенным ценам особыми посредниками76. К тому же арендная цена зависела от сроков, а также видов аренды (денежной, натуральной (отработочной и испольной) и смешанной). Аренда крупными участками (10-50 дес.) была дешевле, чем мелкими. Разница нередко была от 4-5 руб. за участки свыше 10 дес., до 12-15 руб. за мелкие участки в 5-10 дес. при средней
7’ Краткосрочная аренда полностью отвечало хозяйственным интересам помещиков (См Анфимов А М Земская аренда в России в начале XX веков М Издательство Акад наук СССР, 1961 С 83)
74 См Отечественная история России с древнейших времен до 1917 г Энциклопедия М Издательство «Большая Российская Энциклопедия», 1994 Т 1 С
75 См Бажаев В Г Крестьянская аренда в России М Издание К Тихомирова, 1910 С
76 См там же С

Рекомендуемые диссертации данного раздела

Фетисов, Александр Константинович
2000