Архитектурные методы оценки и совершенствования потребительских свойств жилой среды

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 ПРЕДПОСЫЛКИ ФОРМИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСА

ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ

ЖИЛОЙ СРЕДЫ

1Л Ретроспективный обзор передового отечественного опыта проектирования массовой жилой застройки

1.2 Систематизация нормативных документов по проектированию жилой среды

1.3 Научно-теоретические основы повышения качества архитектурных решений жилых зданий и комплексов

1.4 Исследование современных тенденций повышения качества жилой среды в России и за рубежом

Выводы по первой главе

ГЛАВА 2 ВЫЯВЛЕНИЕ КРИТЕРИЕВ КАЧЕСТВА

АРХИТЕКТУРНО-ПРОСТРАНСТВЕННОГО

РЕШЕНИЯ ЖИЛОЙ СРЕДЫ

2.1 Исследование факторов оценки потребительских

свойств архитектурно-планировочной

организации жилых ячеек

2.2 Исследование факторов оценки потребительских свойств объёмно-планировочных решений жилых домов

2.3 Исследование факторов оценки потребительских свойств фу нкционал ьно-пространственных решений жилых групп



2.4 Классификация критериев качества. Принципы

и методы улучшения потребительских свойств жилой среды

Выводы по второй главе

ГЛАВА 3 КОНЦЕПЦИЯ УЛУЧШЕНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ

СВОЙСТВ МАССОВОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 70-80-Х ГОДОВ XX ВЕКА (на примере серии 90 для г. Самары)

3.1 Стратегия комплексной реконструкции жилой 94 среды

3.2 Методы повышения качества жилой ячейки

3.3 Методы повышения качества объёмно- 110 планировочных решений жилых домов

3.4 Методы повышения качества функционально- 122 пространственных решений жилых групп

Выводы по третьей главе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Повышение качества жизни населения России связано с решением важнейшей социально-экономической задачи - обеспечения граждан доступным и комфортным жильём, которое отвечает современным требованиям.

В течение социалистической эпохи система проектирования, строительства и распределения жилища опиралась на применение унифицированного стандарта жилья (квартиры), который являлся основой типового жилищного строительства. Переход к рыночным отношениям привёл к существованию в новейшей России двух базовых видов жилища, определяемых по источнику финансирования - социального (муниципального) и коммерческого (инвестиционного, негосударственного). Эти изменения учтены концепцией приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России» и жилищно-коммунальной реформой.

Несмотря на значительные объёмы вводимого в эксплуатацию нового жилого фонда (табл. I)1, проблема повышения качества архитектурнопланировочных решений сохраняется. Это связано с отсутствием в отечественной практике системы сертификации проектных решений.

В особом положении находятся исторически сложившиеся города, а также индустриально развитые регионы России, испытавшие бум эпохи массового строительства. Значительная часть жилищного фонда в них из-за физического и морального износа нуждается в обновлении. Частью Федеральной целевой программы «Жилище» является подпрограмма «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда». Её основная задача -улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям. В табл. 2 приведены данные, характеризующие эту проблему2.

1 Выборочные данные за 2007 г.

2 Выборочные данные за 2007 г.



В исследовании Т. В. Жердевой отмечается, что важнейшими показателями потребительской оптимальности жилища являются количество жилых помещений, их площади, а также достаточное количество и площади хозяйственно-бытовых помещений. Одним из показателей качеств комфортности жилища определена связанная со схемой зонирования «персонализированная функциональность объёмно-планировочной структуры» [191].

В научно-исследовательских работах периода становления рыночной экономики более пристальное внимание уделяется выявлению критериев качества жилой среды. В частности, в диссертации Е. М. Чикуновой (1996 год) эта проблема увязывается с необходимостью формирования жилого пространства, пригодного для периодической функционально-планировочной трансформации по мере изменения индивидуальных потребностей жильцов. Показано, что ключевым критерием качества условий проживания является функциональная насыщенность отдельных жилых ячеек и в целом жилых структур [11].

А. В. Сикачев (2003 год) также отмечает, что «многовариантность архитектурных решений квартир - одно из существенных свойств, способных обеспечить адаптивность жилища» [93, с. 2-6].

По мнению В. М. Молчанова (2003 год), основой совершенствования жилища является социальная адресность, проектирование для конкретных социальных групп и слоев. Им предложено рассматривать следующие категории качества жилища: «экономичное», «доступное», «комфортабельное» и «высококачественное» [159].

В работе Е. В. Кайдаловой (2005 год) рассмотрены взаимосвязи основных классификационных признаков жилища - градостроительных, функциональных, объёмно-планировочных, архитектурно-художественных, социально-экономических и демографических. В своём диссертационном исследовании она доказала общую для коммерческого жилища тенденцию увеличения площадей и номенклатуры помещений, предложила деление жилых домов на три основные категории: «эконом-класс», «бизнес-класс» и «элит-класс» и