Разработка методических и технологических принципов создания специализированных геоинформационных систем - инструментальных средств для массовой оценки недвижимости

  • Автор:
  • Специальность ВАК РФ: 25.00.35
  • Научная степень: Кандидатская
  • Год защиты: 2012
  • Место защиты: Москва
  • Количество страниц: 107 с. : ил.
  • бесплатно скачать автореферат
  • Стоимость: 230 руб.
Титульный лист Разработка методических и технологических принципов создания специализированных геоинформационных систем - инструментальных средств для массовой оценки недвижимости
Оглавление Разработка методических и технологических принципов создания специализированных геоинформационных систем - инструментальных средств для массовой оценки недвижимости
Содержание Разработка методических и технологических принципов создания специализированных геоинформационных систем - инструментальных средств для массовой оценки недвижимости

Оглавление
Введение
Глава 1. Обзор современного состояния исследований, посвященных созданию специализированных ГИС - инструментальных средств для массовой оценки
недвижимости
Глава 2. Концептуальная модель специализированной ГИС — инструментального средства для массовой оценки недвижимости
2.1. Обоснование преимуществ архитектуро-центричного подхода к созданию специализированных ГИС
2.2. Принципы описания функциональных требований к специализированной ГИС -инструментальному средству для массовой оценки недвижимости
2.3. Построение концептуальной модели специализированной ГИС -инструментального средства для массовой оценки недвижимости
2.3.1. Место и роль концептуальной модели системы в проектировании архитектуры системы
2.3.2. Исследование и анализ различных методов построения модели для массовой оценки недвижимости, применяемых в мировой практике, с точки зрения их реализации в ГИС
2.3.2.1. Регрессионные методы
2.3.2.2. Методы геостатистики
2.3.2.3. Методы, разработанные в рамках парадигмы искусственного интеллекта или машинного обучения
2.3.2.4. Методы, основанные на обработке данных, полученных из интервью и опросов
2.3.3. Результат построения концептуальной модели специализированной ГИС -инструментального средства для массовой оценки недвижимости
Глава 3. Разработка принципов проектирования архитектуры специализированных геоинформационных систем - инструментальных средств для массовой оценки недвижимости
3.1. Преимущества и особенности компонентного подхода для создания специализированной ГИС
3.2. Понятие «качество», значение качества и модель качества для специализированных геоинформационных систем - инструментальных средств для массовой оценки недвижимости
3.2.1. Понятие «качества» и значение качества
3.2.2. Модели качества
3.2.2.1. Модель МакКола
3.2.2.2. Модель Боема
3.2.2.3. Модель качества FURPS
3.2.2.4. Модель Т. Гилба
3.2.2.5. Модель качества по ГОСТ
3.2.2.6. Модель качества ISO 9126
3.2.2.7. Модель качества IEEE 1061
3.2.2.8. Модель Дроми
3.2.2.9. Модель GQM (goal - question - metric)
3.2.3. Модель качества для специализированных геоинформационных систем — инструментальных средств для массовой оценки недвижимости

3.3. Связь между атрибутами качества специализированных ГИС, являющихся инструментальным средством для массовой оценки недвижимости, и архитектурой этих систем
3.3.1. Паттерны проектирования
3.3.2. Связь между паттернами проектирования и атрибутами качества
3.3.3. Описание выделенных паттернов
3.3.3.1. Паттерн тактика повышения семантической связности (maintain semantic cohérence tactic)
3.3.3.2. Паттерн тактика опубликованных интерфейсов (published interfaces tactic)
3.3.3.3. Паттерн дизайна доступа к данным (data accessor design pattem)
3.3.3.4. Паттерн тактика согласованности (concurrency tactic)
3.3.3.5. Паттерн тактика кэширования (caching tactic)
3.3.3.6. Паттерн стиль обобщения (generalization style)
3.3.3.7. Паттерн операция разделения целого (séparation unit opération)
3.3.3.8. Паттерн проектирования посредника (mediator design pattem)
3.3.3.9. Паттерн проектирования «обертки» (wrapper design pattem)
3.4. Набор методических принципов проектирования архитектуры специализированной ГИС - инструментального средств для массовой оценки недвижимости
Глава 4. Применение разработанной системы принципов на практике для проверки ее применимости и эффективности
4.1. Этап 1. Первая декомпозиция системы
4.2. Этап 2. Декомпозиция подсистемы «Управление данными»
4.3. Этап 3. Декомпозиция подсистемы «Приложение»
4.4. Этап 4. Декомпозиция подсистемы «Интерфейс пользователя»
4.5. Высокоуровневая архитектура проектируемой системы, полученная в результате применения разработанной системы принципов
4.6. Преимущества, предоставляемые применением предлагаемой в настоящей работе системы принципов для различных групп лиц, заинтересованных в разработке специализированных ГИС - инструментальных средств для массовой оценки недвижимости
Заключение
Список литературы
Приложение

Введение
В настоящее время чрезвычайно возрос интерес к геоинформационным системам (ГИС) благодаря полученным на их основе эффективным решениям во многих областях человеческой деятельности. Геоинформационные системы предоставляют удобные и эффективные инструменты для хранения и оперирования пространственными данными, моделирования происходящих в пространстве процессов, визуализации этих данных, моделей и процессов, обработки и анализа геоданных.
Вообще говоря, использование ГИС является тем более оправданным и эффективным, чем более свойства объектов области этого возможного применения будут связаны с их положением в пространстве. Связь свойств объекта с положением в пространстве означает, что, если объект этой предметной области переместить в пространстве, то он существенно изменит важные для этой предметной области свойства.
Местоположение - это неотъемлемый атрибут недвижимости, который к тому же во многом определяет его рыночную стоимость. В связи с эти следует ожидать, что применение ГИС в качестве инструментального средства для массовой оценки недвижимости будет эффективным решением. Под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке, а под инструментальным средством оценщика для массовой оценки недвижимости - средство, которое позволяет оценщику, опираясь на имеющиеся у него данные, строить различные модели массовой оценки и проверять их качество.
В настоящее время в связи с происходящими в нашей стране реформами в области налогообложения недвижимости возникла потребность со стороны профессионального оценочного сообщества в

- расчет коэффициентов географически взвешенной регрессии с заданной шириной окна,
- расчет коэффициентов географически взвешенной регрессии с адаптивной шириной окна.
2.3.2.2. Методы геостатистики
Геостатистика, как совокупность математически обоснованных методов, была предложена Ж.Матероном4. В [35] представлено введенное им понятие пространственной случайной функции, изложена разработанная на основе этого понятия теория, а также содержится обоснование применения различных методов, разработанных на основе теории пространственной случайной функции 5. Эти методы позволяют создавать карты, отражающие паттерны пространственного распределения цен внутри города. Данная группа методов позволяет построить не только саму поверхность цен, но также поверхности ошибок и вероятностей интерполированных значений, что позволяет пользователю оценивать точность получаемых результатов. Такой анализ, результат которого к тому же получается представленным в чрезвычайно наглядной форме, позволяет существенно облегчить создание моделей оценки. Из этого набора методов наиболее подходящими для использования в ГИС для построения модели массовой оценки представляются два метода - кригинг и кокригинг. Кригинг позволяет установить структуру пространственных данных в форме вариограммы, а затем построить ценовую поверхность, используя полученные вариограммы
4 Отдельные методы, которые включаются в геостатистику, применялись и до появления работ Матерона. В частности, южно-африканским инженером Криге был разработан метод геостатистики, который был позже назван в его честь - кригинг, но у Криге этот метод является в значительной мере эмпирическим. Теоретическое обоснование и ограничения на применение этого метода появляется только в докторской диссертации Матерона в 1962 году.
5 Следует упомянуть, что после того как 1966 г. Ж. Матерой прочел несколько лекций на геологическом факультете МГУ им. М.В. Ломоносова, а в 1968 г. его монография, специально им переработанная, вышла в переводе на русский язык в СССР, несколько научных групп в СССР занималось проблемами геостатистики, правда исключительно в приложении к геологии. Например, в 1989 году институтом №56 Министерства обороны СССР был внедрен комплекс «Лаборатория», «Статистика» (С.В.Рябов), «Каротаж» Б.В.Степанов), «Статическое зондирование» (Б.В.Степанов),а также комплекс по интерпретации результатов геофизических методов исследования (В.В.Капустин, ,В.Зайцев,И.П.Моргун и др.).

Рекомендуемые диссертации данного раздела