Градостроительная оценка реконструируемых территорий жилой застройки

  • Автор:
  • Специальность ВАК РФ: 18.00.04
  • Научная степень: Кандидатская
  • Год защиты: 1998
  • Место защиты: Москва
  • Количество страниц: 154 с.
  • Стоимость: 250 руб.
Титульный лист Градостроительная оценка реконструируемых территорий жилой застройки
Оглавление Градостроительная оценка реконструируемых территорий жилой застройки
Содержание Градостроительная оценка реконструируемых территорий жилой застройки
ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение
Глава 1. Оценочные характеристики жилой застройки на
реконструируемых территориях
1.1. Виды реконструкции и их характеристики
1.2. Оценочные показатели жилых зданий
1.3. Критерии оценки жилой застройки
Выводы
Г лава 2. Оценка основных факторов комфортности среды обитания на реконструируемой территории
2.1. У чет загрязнения воздушной среды
2.2. Оценка зашумленности застроенных и реконструируемых
территорий
2.3. Фактор инсоляции застройки и зданий
2.4. Фактор транспортной доступности
Выводы
Глава 3. Экспериментальные исследования
3.1. Социологическое обследование
3.2. Анализ результатов исследований
3.3. Экспериментальная оценка застройки
Выводы
Глава 4. Рекомендации к методам оценки факторов, определяющих потребительскую ценность реконструируемых территорий
4.1. Общие рекомендации
4.2. Оценка реконструируемой застройки
4.3. Оценка социально-экологических факторов
Общие выводы
Литература
Приложение

ВВЕДЕНИЕ
С уходом директивной системы народнохозяйственного планирования, необходимого государству роста производства за счет городских ресурсов, рождается новый подход к решению градостроительных задач и в том числе землепользования и реконструкции старых сложившихся территорий, не отвечающих современным эксплуатационным требованиям. Отсутствие у государства и муниципалитетов средств для решения этих задач по-старому принуждает искать новые пути развития городов. Изменяется подход к использованию градостроительного потенциала территорий. Возникает необходимость искать поддержку у возможных инвесторов и землепользователей.
Наряду с учетом требований, предъявляемых муниципалитетами к организации городской инфраструктуры необходим учет частных интересов многочисленных участников градостроительной и хозяйственной деятельности на реконструируемых территориях, особенно жилых. В этих условиях особое значение приобретают факторы, которыми можно оценить существующее положение и эффективность преобразования городской среды. Тем более, что в соответствии с последними решениями Президента и Правительства России тяжесть допущенных просчетов постепенно будет ложиться на потребителя, в том числе пользователей жильем.
Возникает необходимость пересмотра показателей, определяющих параметры жилья. В первую очередь это касается оценки городского землепользования, качества зданий и застройки, рачительного использования ресурсов, экологического состояния природной и антропогенной среды обитания. Текущий переходной период благоприятен для разработки научно обоснованных стандартов потребления и нормативов качества жилой среды. Они могут быть созданы на федеральном и муниципальном уровне.

Существующие в настоящее время арендная плата и налоги на землю не позволяют вести целенаправленную программу по реконструкции жилой застройки, формированию инженерной инфраструктуры и проводить комплексные градостроительные мероприятия по охране окружающей среды. Сама же аренда земельных участков устанавливается на конкурсной основе, а земельные налоги определяются и регулируются административными методами. Такой подход обусловлен отсутствием показателей оценки земли и дифференциации стоимостных показателей с учетом многих факторов. Следовательно, при определении приоритетных направлений в реконструкции жилой застройки следует иметь необходимые сведения об участках застройки и нормативную базу данных, характеризующих среду обитания жителей. Первым этапом решения поставленной задачи явилось распоряжение Российского правительства (июль 1993 года) об инвентаризации земель. В Москве такая инвентаризация завершена. В конце 1996 года было утверждено техническое задание на составление кадастра московских земель (описи и оценки объектов, подлежащих налогообложению), который должен быть создан к 2000 году. Одновременно должна формироваться нормативная база и оценочно-критериальные показатели.
Анализ практики реконструкции старой городской застройки показал, что такая реконструкция большей частью ограничивалась восстановлением отдельных зданий с их модернизацией. К проектированию комплексной реконструкции жилых массивов и отдельных кварталов притупили в начале 80-х годов, но эта работа была прервана в связи с перестройкой.
Опыт проектирования позволил разработать ряд методических приемов реконструкции, базирующихся на научных исследованиях. В последние годы они были выполнены Центральным научно-исследовательским и проектным институтом по градостроительству, А ка-

источники загрязнения воздушной среды ГОРОДОЕ
Автомобильный транспорт
омышленмые предприятия и
коммунальные объекты

в разных уровнях

объект
1ородские 11ересечениё
магистоапи магистралей
изучение отечественного и зарубежного опыта защиты жилой застройки от выбросов автотранспорта градостроительными средствами
цель
исследование состояния воздушной среды территорий, прилегающих к городским транспортным пересечениям в одном уровне
разраоотэть математическую модель рассеивания выбросов автотранспорта на пересечениях городских магистралей в одном
Задачи
установить аналитическую зависимость уровней концентраций на транспортных пересечениях в зависимо ти от различных
определить зоны влияния транспортных потоков в местах их пересечения в одном уровне на воздушную среду при-
установить закономерности распространения выбросов автомобилей и влияния различных типов прилегающей застройки
пересечения
концентраций выбросов авто-гранслорта на пересечениях городских магистралей
Рис. 2.1. Источники загрязнения воздушной среды города

Рекомендуемые диссертации данного раздела