Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения

  • автор:
  • специальность ВАК РФ: 12.00.03
  • научная степень: Кандидатская
  • год, место защиты: 2006, Москва
  • количество страниц: 164 с. : ил.
  • бесплатно скачать автореферат
  • стоимость: 240,00 руб.
  • нашли дешевле: сделаем скидку
  • формат: PDF + TXT (текстовый слой)
pdftxt

действует скидка от количества
2 диссертации по 223 руб.
3, 4 диссертации по 216 руб.
5, 6 диссертаций по 204 руб.
7 и более диссертаций по 192 руб.
Титульный лист Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения
Оглавление Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения
Содержание Гражданско-правовые основания приобретения прав на нежилые помещения
Вы всегда можете написать нам и мы предоставим оригиналы страниц диссертации для ознакомления
Глава 1. Теоретико-правовая характеристика нежилых
помещений.
1.1. Понятие и специфика нежилых помещений, их место в системе недвижимого имущества
1.2. Правовая характеристика нежилых помещений как
объектов гражданского права
1.3. Особенности правового регулирования сделок с нежилыми помещениями
Глава 2. Гражданско-правовые способы приобретения нежилых помещений в собственность.
2.1. Приобретение права собственности на вновь созданные объекты недвижимости
2.2. Приобретение нежилых помещений в собственность на основании гражданско-правовых сделок
2.3. Нежилые помещения в составе предприятия как
имущественного комплекса
2.4. Переход права собственности на нежилые помещения при создании и реорганизации юридических лиц
2.5. Приобретение земельных участков под нежилые
помещения
Глава 3. Правовое регулирование договора аренды и ипотеки нежилых помещений. !
3.1. Особенности аренды нежилых помещений
3.2. Специфика ипотеки нежилых помещений
Заключение
Список источников и литературы
Актуальность темы исследования. Проводимые в России социально-экономические реформы, большая значимость сделок с нежилыми помещениями потребовали создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и привели к существенным изменениям в правовом регулировании имущественных отношений и организации экономического оборота. Однако созидательный потенциал договорных отношений с недвижимым имуществом еще не реализуется в полной мере, не завершено формирование системы договорно-правового регулирования сделок с нежилыми помещениями.
Интересы экономического развития страны, формирование новых форм собственности предполагают дальнейшее более глубокое исследование проблем сущности и содержания отношений в сфере недвижимости. Организации нуждаются в помещениях под офисы, производственных и складских площадях. Данная тема актуальна и в практическом плане. Увеличение количества нежилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц повлекло за собой возникновение множества споров, что потребовало от законодателя и от юридической науки более пристального внимания к данной проблематике и совершенствования способов регулирования гражданско-правовых отношений.
Термин «нежилое помещение» упоминается в ГК РФ лишь однажды в п. 3 ст. 288 ГК РФ, согласно которому размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. При этом содержание термина «нежилое помещение» в законе не раскрывается. Такая ситуация порождает
серьезные трудности в правоприменительной практике, при которой, с одной стороны, ГК РФ не регулирует специальными нормами договоры, предметом которых являются нежилые помещения (и, в первую очередь, договоры аренды и купли-продажи), а с другой стороны, сделки с нежилыми помещениями заключаются чаще, чем те же сделки со зданиями и сооружениями. Не случайно принятый 21 июля 1997 г. Федеральный закон ГК РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 и др.), учитывая практику, включил нежилые помещения в перечень объектов недвижимого имущества.
Изучение проблем регулирования правового режима нежилых помещений целесообразно проводить, рассматривая комплекс наиболее принципиальных вопросов правового регулирования сделок с нежилыми помещениями, анализируя судебную практику, поскольку опыт правоприменения позволяет изменить некоторые общетеоретические подходы к оценке сделок с недвижимостью.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что российское законодательство в области правового регулирования сделок с недвижимым имуществом нуждается в совершенствовании с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера.
Степень научной разработанности темы. При разработке
теоретических вопросов и практических рекомендаций автор опирался на научные труды отечественных ученых, касающихся проблем нормативного регулирования имущественных отношений, а также на труды в области общей теории права, имеющих значение для изучения и решения исследуемого круга проблем. Гражданско-правовое регулирование сделок с недвижимостью широко исследуются в научной литературе.
Теоретической основой исследования послужили труды классиков российской цивилистики Е.В.Васьковского Н.Л.Дювернуа, Ю.С.Гамбарова,
незавершенного строительства понимается вновь создаваемый объект недвижимости, который еще не принят на кадастровый и технический учет и право на который не зарегистрировано в установленном порядке. До государственной регистрации право собственности на завершенные и незавершенные строительством жилые и нежилые помещения юридически не существует. Вопрос этот касается правового регулирования значительного сегмента строительного рынка коммерческой недвижимости, законности прав собственников таких объектов.
В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, например, что объекты незавершенного строительства являются недвижимостью. В данном случае, также условием регистрации прав на него служит п. 2 ст.25 ФЗ о регистрации, по проведении которой объект незавершенного строительства сможет участвовать в гражданском обороте в качестве единого объекта недвижимого имущества. Между тем вопрос о субъекте права собственности, как на недостроенные помещения, так и на незавершенные строительством усложняется тем, что нередко строительство ведется несколькими субъектами - подрядчиком, заказчиком, инвестором. Наибольшей популярностью пользуется финансовое участие в строительстве объектов недвижимости с целью последующего получения части построенного объекта в собственность. Юридическим оформлением таких отношений являются заключаемые с финансовыми участниками договоры о долевом участии в строительстве. Например, как указывается в пункте 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в том случае, если он не

Вы всегда можете написать нам и мы предоставим оригиналы страниц диссертации для ознакомления

Рекомендуемые диссертации данного раздела