Экономическая оценка объектов незавершенного строительства

  • Автор:
  • Специальность ВАК РФ: 08.00.05
  • Научная степень: Кандидатская
  • Год защиты: 2000
  • Место защиты: Новосибирск
  • Количество страниц: 200 с.
  • Стоимость: 230 руб.
Титульный лист Экономическая оценка объектов незавершенного строительства
Оглавление Экономическая оценка объектов незавершенного строительства
Содержание Экономическая оценка объектов незавершенного строительства

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. Понятие объекта незавершенного строительства. Правовые аспекты, регулирующие операции с объектами незавершенного строительства
1.2. Анализ объектов незавершенного строительства
1.3. Анализ структуры рынка объектов незавершенного строительства
1.4. Обзор существующих способов оценки стоимости объектов незавершенного строительства
1.5. Теоретические основы оценки собственности с применением доходного подхода
ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Классификация и базы оценки объектов незавершенного строительства
2.2. Состав и освидетельствование объектов незавершенного строительства
2.3. Оценка объектов незавершенного строительства подходом прямого сравнительного анализа продаж
2.4. Затратный подход в оценке объектов незавершенного строительства
2.5. Доходный подход к оценке объектов незавершенного строительства
2.6. Согласование результатов
ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ МЕТОДИКИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПРИМЕРЕ МЕЛЬЗА-ВОДА МОЩНОСТЬЮ 500 ТОНН ПЕРЕРАБОТКИ ЗЕРНА В СУТКИ
3.1. Общие сведения об объекте оценки
3.2. Оценка объекта незавершенного строительства по предлагаемой методике и анализ результатов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. Объемы незавершенного строительства в г. Новосибирске и Новосибирской области
Приложение 2. Принципы, используемые в оценке ОНО
Приложение 3. Расчет функционального и внешнего износов ОНО
Приложение 4. Оценка восстановительной (замещающей) стоимости оборудования, машин, механизмов и инвентаря ОНО
Приложение 5. Технические характеристики зданий и сооружений мельзаво-

Приложение 6. Расчетные таблицы к затратному подходу при оценке незавершенного строительством мельзавода
Приложение 7. Расчетные таблицы к доходному подходу при оценке незавершенного строительством мельзавода
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. Инвестиции в основной капитал, жилищное строительство и иные инвестиционные программы являются зеркалом положения в экономике страны. Характерной особенностью инвестиционного процесса в переходный период стало снижение объемов инвестиций в основной капитал. В 1998 году объем инвестиций составил 408,8 млрд. рублей [34]. По сравнению с 1997 годом он сократился на 5 процентов, с 1996 годом - на 22,5 процента (в сопоставимых ценах) [34]. При этом одним из наиболее важных качественных показателей инвестиций в основной капитал, жилищное строительство и иные программы является состояние объектов незавершенного строительства (ОНС).
В конце 1997 года вышло Приложение к Приказу Минэкономики России от 01.10.97 г. № 118 «Методические рекомендации по реформе предприятий (организаций)» [55], разработанное в целях оказания помощи руководителям предприятий по проведению их реформирования с целью обеспечения успешной работы в условиях рыночной экономики.
В документе отмечено, что эта цель может быть достигнута в том числе путем реструктуризации имущественного комплекса предприятия, использования рыночных механизмов привлечения финансовых средств и обеспечения инвестиционной привлекательности предприятия.
Обеспечение инвестиционной привлекательности и реструктуризация имущественного комплекса предприятия по сути означают оптимальное использование основных средств, рыночную оценку активов, что повлечет оценку и объектов незавершенного строительства с целью более эффективного их использования.
Объекты незавершенного строительства занимают особое место в имущественном комплексе предприятия и, также как и иное имущество, нуждаются в адекватной оценке их стоимости.
Анализ объемов незавершенного строительства (НС) показывает, что они весьма значительны, а в некоторых субъектах Российской Федерации сопоста-

Тср., Т - сроки окупаемости капитальных вложений соответственно, средний межотраслевой и прогнозируемый (расчетный) по ОНС. Авторами предлагается величину Тср. принимать равной 6,67 (т. е. Тср.= 1 / Ен., Ен =0,15).
Таким образом, фактор доходности предлагается учитывать по соотношению сроков окупаемости, что не соответствует требованиям сегодняшнего дня.
Как было сказано выше, для мелких ОНС (объектов 1 группы), а также для ОНС с низкой строительной готовностью, относящихся ко 2 группе, определение цены рекомендуется осуществлять по упрощенному способу, суть которого выражается формулой:
Цстар. = ( Семи. Ксг. /100 Кт) + П, (1.4)
где Цстар. - стартовая цена ОНС;
Ссмет. - сметная стоимость строительства объекта в целом в текущих ценах;
Ксг - коэффициент строительной готовности в процентах;
Кт. П - аналогично формулам 1.1, 1.2.
Сметная стоимость строительства объекта в целом принимается на основе имеющейся сметной документации с пересчетом в текущие цены.
Для ОНС, не имеющих сметной документации, сметная стоимость строительства определяется с использованием действующих укрупненных сметных нормативов.
Стоимость смонтированного на объекте оборудования определяется на основе сметной документации, исходя из его фактического наличия и состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации.
В работе указывается на то, что «в качестве дополнительных могут использоваться метод учета прогнозируемой доходности предприятия (в случае, если имеется достоверная информация об уровне рентабельности предприятия) и метод сопоставления с показателями объектов-аналогов на основе использования аукционной и тендерной статистической информации о рыночных ценах на аналогичные объекты» [53]. О том, как применять эти подходы к оценке ОНС, более ничего не говорится.

Рекомендуемые диссертации данного раздела